מה זה הסכם בין יורשים?
עו"ד ירושה עפרה זיו משיבה:
הסכם בין יורשים הוא הסכם לחלוקת העיזבון בין יורשים שירשו על פי צו ירושה ו/או בין יורשים שזכו בירושה על פי צוואה.
יצוין שאנשים רבים עושים צוואות ומצווים את כל עיזבונם לאחר מותם לכל יורשיהם בחלקים שווים ביניהם.
לאחר פטירת המצווה מתגלים סכסוכים בין היורשים בעניין חלוקת נכסי העיזבון:
יורש אחד מעוניין למכור את הדירה שירשו כל היורשים ויורש אחר מתנגד ומעוניין להשכיר את הדירה או להמתין שנה או שנתיים לאחר פטירת המצווה.
זהו המקרה לגשר ולפשר בין היורשים ולהביא אותם להסכם לחלוקת העיזבון.
בהסכם בין יורשים הם מחלקים את הירושה ביניהם באופן שונה מחלקם בירושה בהתאם לצו הירושה ו/או בהתאם לצוואה.
עו"ד עפרה זיו ערכה הסכם בין יורשים לילדיו של פנחס
פנחס אלמן, אב לשתי בנות ובן החליט לעשות צוואה לאחר שעבר להתגורר יחד עם חברתו לחיים.
לפנחס דירה בגבעתיים ששימשה למגוריו ולמגורי אשתו המנוחה, בנוסף לדירת המגורים בבעלות פנחס שלוש דירות.
אחת הדירות רכש מחסכונותיו ומחסכונות אשתו המנוחה שעבדה כמורה בבית ספר תיכון.
דירה נוספת רכש פנחס מכספי ירושת הוריו המנוחים ודירה נוספת רכש מירושת הורי אשתו המנוחה.
בצוואתו ציווה פנחס את ארבעת הדירות ואת כל חסכונותיו לשלושת ילדיו בחלקים שווים ביניהם.
לאחר פטירתו של פנחס פנו ילדיו לעו"ד ירושה עפרה זיו ואמרו :
מרבה נכסים מרבה דאגה, אבינו השאיר לנו ארבע דירות ואנו רבים כיצד לחלק את הדירות בינינו, טלי רוצה למכור את דירת המגורים ותמי רוצה להשכיר את דירת המגורים, איתי רוצה למכור את כל הדירות ולהתחלק בכספים שיתקבלו ממכירת ארבעת הדירות.
תמי רוצה לקבל את הדירה היקרה בהרצליה וטלי ואיתי מתנגדים.
עו"ד ירושה עפרה זיו הרגיעה אותם, שוחחה עם כל אחד מהם בנפרד, שמעה את רצונותיו של כל אחד מילדיו של פנחס.
עו"ד ירושה עפרה זיו שמעה מפי כל אחד מהיורשים/הילדים מה חשוב לו ועל מה הוא מסכים לוותר, עו"ד ירושה עפרה זיו גשרה על הפערים בין טלי, תמי ואיתי וערכה עבורם הסכם בין יורשים לחלוקת הירושה ביניהם.
בהתאם הסכם תקבל טלי את הדירה בבת ים ודירה זו תירשם על שמה בטאבו.
תמי תקבל את הדירה בהרצליה ודירה זו תירשם על שמה בטאבו.
איתי יקבל את הדירה בקריית אונו ודירה זו תירשם על שמו בטאבו.
שמאי מקרקעין יעריך את שוויה של כל דירה משלוש הדירות הנ"ל.
טלי תמי ואיתי יערכו איזון משאבים ביניהם.
מי מבין שלושת ילדיו של פנחס שקיבל את הדירה היקרה יותר ישלם לאחיו ולאחותו את ההפרש בין שווי דירתו היקרה יותר לבין שווי הדירה של אחיו ואחותו באופן ששווין של שלושת הדירות יתחלק בין שלושת ילדיו של פנחס : טלי, תמי ואיתי בחלקים שווים ביניהם.
במקרה שלנו, שמאי המקרקעין העריך את שווי הדירה בהרצליה שקיבלה תמי, על פי ההסכם בין היורשים, כדירה היקרה ביותר ולכן תמי תשלם לאחותה טלי ולאחיה איתי את ההפרש בין שווי דירתה לבין שווי הדירות שטלי ואיתי קיבלו על פי הסכם חלוקת עיזבון.
תמי תשלם את הכספים המגיעים לאחותה ולאחיה מכספי הירושה שירשה מאביה המנוח .
אין אפשרות, על פי החוק לשלם את ההפרש בין שווי הדירה היקרה לבין שווי הדירות שירשו היורשים האחרים מכספים שאינם כספי הירושה.
אם הכספים שירשה תמי מאביה לא יספיקו לה לתשלום ההפרש בין שווי הדירה בהרצליה שקיבלה על פי הסכם חלוקה בין יורשים לבין שווי הדירות שקיבלו אחותה ואחיה יהיה צורך לערוך הסכם שונה.
במקרה שלנו, פנחס השאיר כספים רבים ולתמי היה די והותר כסף לשלם לאחותה טלי ולאחיה איתי את ההפרש בין שווי הדירה בהרצליה שירשה ושהוקצתה לה על פי ההסכם, לבין שווי הדירות שירשו אחותה ואחיה ושהוקצו להם.
דירת המגורים של פנחס ז"ל תירשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) על שם טלי, תמי ואיתי בחלקים שווים ביניהם.
הסכם בין יורשים קובע שדירת המגורים תושכר לשנתיים ולאחר מכן תוצע למכירה בשוק החופשי למרבה במחיר והתמורה שתתקבל ממכירתה תתחלק בין טלי, תמי ואיתי בחלקים שווים ביניהם.
יתרונות הסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון
צו ירושה מחלק את כל נכסי המקרקעין בין כל היורשים בהתאם לחלקם בירושה על פי חוק הירושה ואינו מייחד נכס כלשהו ליורש מסוים.
הסכם חלוקת עיזבון מייחד נכס מסוים כגון דירה מסוימת או מגרש או מכונית ליורש מסוים.
הוא מגשר בין רצונות ומאוויי היורשים ככל שאפשר ומייחד נכס מסוים מהעיזבון ליורש מסוים.
חלוקת עיזבון בין יורשים מביאה לשלום בית במשפחה.
הסכם בין יורשים לחלוקת עיזבון שם קץ למריבות, לסכסוכים ולהתדיינויות המשפטיות בין יורשים.
ההסכם חוסך בתשלום מיסים.
חשוב ביותר לבחון את היבט תשלום המיסים על נכס מקרקעין שהתקבל בירושה ולפעול בדרך החוקית להימנע מתשלום מס ו/או להפחתת תשלום המס ככל האפשר.
הסכם חלוקת עיזבון חוסך זמן, חוסך כסף חוסך בתשלום מיסים, חוסך בהתדיינויות משפטיות ובעיקר חוסך הרבה עוגמת נפש.
